أنا أعرف ذلك، وأنت تعرف ذلك – شراء منزل لم أشعر أبدًا أنه أمر لا يمكن تحمله.
لسنوات عديدة، واجه المشترون المحتملون مزيجًا قاسيًا من عدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل بشكل مستمر. وقد دفعت هذه الضغوط ملكية المنازل بعيدا عن متناول العديد من الأميركيين. ولسوء الحظ، فإن القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تصبح أسوأ في السنوات القادمة.
وفي منتدى اقتصادي خلال مؤتمر الرابطة الوطنية لمحرري العقارات في يونيو/حزيران، قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أمام قاعة مليئة بالصحفيين إنه يتوقع أن يصل متوسط سعر بيع منزل الأسرة الواحدة إلى مليون دولار بحلول عام 2050.
للمقارنة، بلغ متوسط سعر البيع للمنزل الحالي 429.300 دولار في يونيو، وفقًا لبيانات NAR. وقال يون لموقع Business Insider إنه على الرغم من أن توقعاته لعام 2050 هي توقعات، إلا أنها تعتمد على نمو سنوي ثابت في أسعار المنازل بنسبة 3٪ إلى 4٪.
وقال يون: “الأمر يستحق النظر إلى الوراء: على سبيل المثال، في عام 1990، كان متوسط سعر المسكن الوطني بالكاد يزيد عن 100 ألف دولار”. “في ذلك الوقت، لم يكن الناس يتصورون أن أسعار المنازل اليوم يمكن أن تصل إلى 400 ألف دولار.”
وأشار إلى سوق الإسكان في سان فرانسيسكو كمثال آخر. وأضاف يون: “في سان فرانسيسكو، أصبح المنزل الذي تبلغ قيمته مليون دولار أمرا شائعا جدا اليوم، ولكن في عام 1990، كان متوسط سعر المنزل في سان فرانسيسكو حوالي 250 ألف دولار، وأنا متأكد من أن أحدا لم يكن يفكر في مليون دولار”.
والحقيقة أن توقعات يون مثيرة للقلق، خاصة وأن بعض أجزاء سوق العقارات تبدو وكأنها تعود إلى طبيعتها. فقد تباطأ نمو أسعار المساكن في الأسواق الساخنة سابقا مثل أوستن وسان دييغو، في حين ساعد بناء المساكن الجديدة في الأسواق الأصغر مثل كوفمان في تكساس، وهارنيت بولاية نورث كارولينا، في تعزيز المبيعات.
وقال يون إن هذه المدن تمثل قيما متطرفة في سوق العقارات الوطنية التي لا تزال محددة بارتفاع الأسعار والطلب الضعيف.
وقال: “أماكن مثل أوستن، أو أي سوق محلية، سوف تنحرف عن الاتجاهات الوطنية لبعض الوقت. لكن انخفاض الأسعار في أوستن يرجع إلى حد كبير إلى حقيقة أنها شهدت ارتفاعًا مذهلاً”. “يتساءل المرء، بعد توقف قصير في أوستن، عما إذا كان سيبدأ في إظهار مكانة النجم مرة أخرى.”
وقال يون إن الأمر سيستغرق سنوات من المكاسب المطردة حتى يصل متوسط سعر بيع منزل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة إلى مليون دولار. وفي الوقت الحالي، يتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل معتدل فقط.
وقال: “على المدى القصير، أعتقد أن أسعار المنازل ستشهد زيادة ضئيلة للغاية هذا العام – ربما 1%، أو 2%، أو 3% على مستوى البلاد”. “وهذا من شأنه أن يكون أقل من تضخم أسعار المستهلك وأقل من نمو الدخل، حيث أن الدخول ترتفع بنحو 3% إلى 4%. وأعتقد أن نمو أسعار المساكن الذي يقل قليلاً عن نمو الدخل هو أمر صحي”.
