كيف يمكن لخطة ممداني لبناء المنازل على الأراضي المملوكة للمدينة أن تنجح

ويراهن زهران ممداني بشكل كبير على تحويل العقارات المملوكة للمدينة إلى مساكن بأسعار معقولة.

يخطط عمدة مدينة نيويورك للإشراف على بناء 200 ألف منزل بأسعار معقولة في الأحياء الخمسة. إنها مهمة كبيرة ستتطلب مباني جديدة، وتحويلات لمباني الفنادق والمكاتب، وإعادة تقسيم واسعة النطاق.

وللتحكم في التكاليف والحد من الروتين، تشجع إدارة ممداني التطوير الجديد على الأراضي العامة القائمة، مثل تحويل المكتبات إلى مباني متعددة الاستخدامات أو البناء على مواقف السيارات غير المستخدمة. وفي حالة نجاحها، فإن طفرة العرض يمكن أن تساعد سكان نيويورك ذوي الدخل المنخفض في الحصول على السكن وممارسة ضغوط هبوطية على الأسعار الإجمالية.

هدف الإدارة هو تحديد المواقع العامة لدعم ما لا يقل عن 25000 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة على مدى 10 سنوات. هناك عشرة مشاريع – من المرجح أن تنتج بضعة آلاف من الشقق – هي حاليا في مراحل التخطيط والتطوير.

وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن البناء على العقارات المملوكة للمدينة “ليس حلاً سحرياً”. لكنها أداة واحدة يمكن لمجلس المدينة أن يسحبها.

يمكن أن تكون الأراضي المملوكة للمدينة جزءًا من أحجية الإسكان الميسور التكلفة

وينفق أغلب سكان نيويورك أكثر من 30% من دخلهم على السكن، وهو الحد الذي يحدده الاقتصاديون بأنه لا يمكن تحمله. استمع موقع Business Insider إلى أمهات عازبات انتقلن للعيش معًا لتوفير الإيجار، وآباء يكسبون ما يزيد قليلاً عن الحد الأدنى للحصول على الإعانات، وأصحاب دخل من ستة أرقام يكافحون من أجل تغطية نفقاتهم.

تمتلك المدينة وتستأجر مساحات هائلة من الأراضي، ولكن ليست جميعها صالحة للسكن. وقال كريمل: “إن الكثير من الأراضي المملوكة للمدينة ليست بالضرورة أسهل الأشياء للبناء عليها بسبب قواعد تقسيم المناطق أو أحجام وأشكال قطع الأراضي”.

وجد تحليل أجراه مركز فورمان بجامعة نيويورك أن حوالي 10000 من 15000 قطعة أرض في محفظة مدينة نيويورك مخصصة حاليًا للاستخدام السكني. وتشرف إدارة الحدائق والترفيه على ثلث قطع الأراضي المملوكة للمدينة، مما يشير إلى أنها قد تكون قيد الاستخدام بالفعل كمتنزهات أو مساحات عامة مفتوحة أو مرافق رياضية.

المساحة القابلة للبناء هي أيضًا أحد الاعتبارات. وقال كريمل إن عددًا محدودًا جدًا من قطع الأراضي الشاغرة في المدينة يمكّن من تحديد الحجم وتقسيم المناطق للسكن. وهذا يعني أن المدينة ستحتاج إلى الإبداع في التطورات الحالية؛ يقترح كريمل تكديس المساكن فوق المباني المدنية حيثما أمكن ذلك.

وأضاف أن دفعة بناء الأراضي العامة لن تحل جميع مشاكل الإسكان في مدينة نيويورك، ولكن “إذا كنت تحاول وضع سياسات جيدة، فعليك ألا تترك أي حجر دون أن تقلبه”. وقال إن تحول المدينة إلى الأراضي العامة القائمة يعد فكرة رائعة، على الرغم من أن بيعها للمطورين لاستخدامها في الإسكان بأسعار معقولة يمكن أن يكون خيارًا آخر ذكيًا من الناحية المالية.

وقال كريمل: “تمتلك المدينة أصولا قيمة في دفاترها”. “السؤال هو ما إذا كانت تنشرها من خلال بناء نفسها أو ما إذا كانت تفرض متطلبات القدرة على تحمل التكاليف والمناطق المرتفعة وتسمح للمطورين الآخرين بتحمل التمويل والعمليات.”

وللوصول إلى هدفها المتمثل في إنشاء 200 ألف وحدة جديدة بأسعار معقولة، ستحتاج إدارة ممداني أيضًا إلى الدعم والموارد من مجلس المدينة، وألباني، والمطورين من القطاع الخاص، ودافعي الضرائب. وكما ذكرت زميلتي جوليانا كابلان، فإن أحد أسباب ارتفاع أسعار نيويورك هو أنها مكان مرغوب للعيش فيه – وهو أمر من غير المرجح أن يتغير في أي وقت قريب.

ويأمل مكتب العمدة أن يساعد تجميد الإيجار المقترح، وبرنامج رعاية الأطفال الشامل 2-K، وملعب الحافلات السريعة والمجانية، ومبادرات القدرة على تحمل التكاليف الأخرى على خفض تكلفة معيشة سكان نيويورك في هذه الأثناء. وقال عمدة المدينة إن هذه المبادرات تسير جنبًا إلى جنب مع إمكانية الوصول إلى السكن.

وكما قال أمام حشد من الناس في كوينز الشهر الماضي: “لن نتحدث بعد الآن بلغة الوعود. سنتحدث بلغة الحاضر. وسوف نبني المزيد من المنازل”.