السكن المشترك: كيف قام الرجل ببناء مجمع سكني لعائلته وأصدقائه

منذ ما يقرب من عقد من الزمن، قام المطور العقاري تشاد ديل بعملية شراء غيرت طريقة تفكيره حول كيفية عيش الناس معًا.

قرر ديل ومجموعة صغيرة من أصدقائه تجميع أموالهم لشراء منزل لقضاء العطلات في جزيرة ويدبي، على بعد حوالي ساعة من سياتل. مع وجود خمس عائلات لديها أطفال صغار يركبون الدراجات داخل وخارج المزرعة المكونة من أربع غرف نوم وحمام واحد، ويتشاركون وجبات الطعام، ويقسمون الأعمال المنزلية، ويتغلبون على الاحتكاكات الحتمية للعيش في أماكن قريبة، أدرك ديل أن مشاركة الملكية كانت فكرة رائعة من الناحية النظرية، ولكنها غير مستدامة من الناحية العملية.

وقال ديل لـBusiness Insider: “كان هناك الكثير من الأشخاص يتشاركون مساحة حميمة، لقد كانت حميمة بعض الشيء”. “كان هناك الكثير [of things] عن ذلك المكان الذي كان رائعًا، والكثير الذي لم يكن رائعًا.”

أثارت عيوب تجربة منزل العطلات فكرة لشيء أكبر وأكثر ديمومة.

لسنوات، ظل ديل يطرح نفس السؤال: كيف ستبدو الحياة الجماعية إذا كانت مصممة للاستمرار؟

وقد وجد إجابته في السكن المشترك، وهو ترتيب يكون فيه للناس منازل خاصة ولكنهم يتقاسمون وسائل الراحة ويديرون المساحات المشتركة بشكل جماعي. لا ينبغي الخلط بينه وبين العيش المشترك، وهو عندما يكون لدى الأشخاص غرف خاصة في منازل مشتركة، فالسكن المشترك يختلف عن إعداد الإيجار النموذجي حيث غالبًا ما يكون للمقيمين أيضًا حصة ملكية أو دور إداري في مجتمع الإسكان. إنه نموذج إسكان يكتسب زخمًا حيث يسعى الناس إلى إسكان أكثر استدامة وموجه نحو المجتمع.

“نسخة للبالغين” من المجتمع التعاوني

ديل هو المطور وراء Shared Roof، وهو مجتمع مكون من 35 وحدة تم افتتاحه في عام 2023 في حي Phinney Ridge في سياتل.

قام ديل بتمويل المشروع بمساعدة 13 من الأصدقاء وأفراد الأسرة الآخرين، كل منهم استثمر في المبنى. تراوحت المساهمات من 50 ألف دولار إلى 5 ملايين دولار، وتتناسب حصص الملكية في الشركة ذات المسؤولية المحدودة الخاصة بالمبنى مع استثمار كل شخص. في Shared Roof، لا توجد رسوم على HOA؛ لا يزال السكان يدفعون الإيجار الشهري، لكنه يذهب مباشرة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة بدلاً من المالك التقليدي.

وقال راي جونستون، الذي ساعد في قيادة المشروع كشريك مؤسس لشركة Johnston Architects: “إنه نموذج أعمال تراه أحيانًا في مباني المكاتب، لكنني لم أر قط نموذجًا يتم تنفيذه في مبنى متعدد الاستخدامات”. “الأشياء التي جاء بها تشاد وأصدقاؤه إلى الطاولة كانت مثيرة.”

استغرق تصميم المبنى تخطيطًا دقيقًا

من المفترض أن يبدو Shared Roof وكأنه مبنى أوروبي أكثر من كونه مبنى جديدًا نموذجيًا في سياتل. يشير ديل إلى أماكن مثل أمستردام، حيث يشجع التصميم على تفاعل حسن الجوار والاستدامة، كمصادر للإلهام المعماري.

يلتف المبنى المكون من خمسة طوابق حول فناء داخلي، مع وجود موقف سيارات تحت الأرض بالأسفل. لا توجد وحدتان متشابهتان؛ تتراوح مساحة المساكن من حوالي 2000 إلى 5000 قدم مربع.

وقال جونستون: “أحد التحديات الأكثر إثارة للاهتمام في المشروع جاء في الطابقين الرابع والخامس، حيث يعيش العديد من المستثمرين على المدى الطويل، وتم تخصيص الوحدات بشكل كبير لتلبية احتياجات العائلات المختلفة”. “لقد تطلب الأمر تخطيطًا مكانيًا مدروسًا وأكثر تفصيلاً مما هو عليه في المشاريع النموذجية متعددة الأسر لجعل تلك التخطيطات الفردية تتناسب معًا تحت سقف واحد، ولكنها قدمت أيضًا فرصة لإنشاء مساحات تعكس الطريقة التي يريد بها السكان العيش.”

في حين أن السكان لديهم منازل خاصة، إلا أنهم يتشاركون في مجموعة من وسائل الراحة، بما في ذلك مكتبة وغرفة فنية ودفيئة على السطح. تساعد متاجر التجزئة على مستوى الشارع – مثل المقهى ومصنع الجعة والعديد من المطاعم – في إبقاء المجتمع متصلاً بالحي المحيط.

بالنسبة لديل، كان السكن المشترك وسيلة للحصول على المجتمع ووسائل الراحة التي كان يتوق إليها هو وأصدقاؤه دون دفع أسعار الذروة في المدينة أو الاضطرار إلى الابتعاد تمامًا.

ومع ذلك، فإن العيش في Shared Roof ليس رخيصًا. بعض الوحدات الكبيرة في المبنى يبلغ إيجارها الشهري 8000 دولار. ولضمان القدرة على تحمل التكاليف، تشارك Shared Roof في برنامج الإعفاء الضريبي للعائلات المتعددة (MFTE) في سياتل، وقد خصصت حوالي 20% من الوحدات للمستأجرين ذوي الدخل المتوسط.

وقال ديل: “كان من المهم للغاية بالنسبة لنا أن يكون لدينا أكبر قدر ممكن من التنوع – بما في ذلك تنوع الدخل – في المبنى بقدر ما نستطيع”. “نحن نؤيد بشدة التنوع الداخلي، وليس التنوع المنفصل. في رأيي، هذا ليس النهج الصحيح.”

إنه مبنى متعدد الأجيال

يعيش تسعة من مستثمري شركة Shared Roof في المبنى، بما في ذلك ديل، الذي يعيش مع زوجته وأطفالهما الثلاثة في وحدة مكونة من ثلاث غرف نوم تبلغ مساحتها 1800 قدم مربع.

يطل ديل على كونه محاطًا بمزيج من الأزواج الأصغر سنًا والمقيمين الأكبر سنًا كإضافة فريدة لترتيبات معيشتهم.

وقال: “هناك مجموعات من الأشخاص تستفيد من التواجد معًا، وكان نموذجنا يدور حول نهج موجه نحو الأسرة على مستوى الأجيال”.

“أهلي وأهل زوجتي جميعهم في ميشيغان، لذلك لم يتفاعل أطفالي كثيرًا مع كبار السن. رؤية جاري المصاب بمرض باركنسون يتفاعل مع طفلي البالغ من العمر 7 سنوات – كلاهما يفوز.”

لدى الأطفال أيضًا الكثير من الأطفال الآخرين في نفس عمرهم في المبنى، ومع وجود الكثير للقيام به هناك، بدءًا من التسكع على الترامبولين على السطح إلى اللعب في ملعب كرة القدم الذي تبلغ مساحته 5000 قدم مربع، غالبًا ما تكون فترات الاستراحة – وفي بعض الأحيان أكثر مما يفضله الآباء.

قال ديل: “إنهم يعودون إلى المنزل، ويكسرون الباب، ويرمون حقيبتهم المدرسية بالداخل، ثم يغادرون لأن جميع أصدقائهم موجودون حولهم”. وأضاف أنه “على الرغم من أن هذا أمر رائع حقًا، وهو بالضبط ما كنت أتمناه، إلا أنه نتيجة غير مقصودة”.

“أنا أحب حياتنا هنا”

كان جون وير، مدير البرنامج الفني، وشريكه ليسل لانجلي، يعيشان في منزل كبير في فيني ريدج، ولكنهما كانا يتطلعان إلى تقليص حجمه مع دخولهما سنوات العش الفارغ. بعد أن سمعت عن Shared Roof من خلال الكلام الشفهي والتجول في المبنى، تم بيعها.

وير ولانجلي مستثمران في المبنى وكانا من أوائل الأزواج الذين انتقلوا إليه. ويعيشون في شقة تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع تضم ثلاث غرف نوم و2.5 حمام. في الداخل، تم تشطيبه بأرضيات خشبية صلبة وخزائن مخصصة من خشب الجوز وأجهزة متطورة، بما في ذلك ثلاجة Liebherr.

وبغض النظر عن التشطيبات الفاخرة، قال وير إن أحد أكبر عوامل الجذب للعيش في Shared Roof هو المجتمع الذي أصبح هو ولانجلي جزءًا منه.

وقال وير، البالغ من العمر 54 عاماً، لموقع Business Insider: “كنت أعيش في مبنى يضم حوالي 90 وحدة، وربما كنت أعرف ثلث الناس، لكننا نعرف كل شخص يعيش في هذا المبنى. لدينا محادثة جماعية على تطبيق WhatsApp، حتى يتمكن الناس من البقاء على اتصال بما يحدث”.

لقد أصبح هو وشريكه المديرين الاجتماعيين غير الرسميين – والرسميين عمليًا – للمبنى. في كل عام، يستضيفون حفل توزيع جوائز الأوسكار، وفي الأسابيع التي سبقت هذا الشهر، كانوا يقيمون ليلة سينمائية كل أسبوع.

قال وير إن أشياء صغيرة كهذه هي التي تجعل السكن المشترك جديرًا بالاهتمام.

وأضاف: “نحن نسافر هنا وهناك، ولكن بعد أن سافرنا لفترة من الوقت، أريد فقط أن أعود إلى المنزل، بسبب المكان الذي نعيش فيه – ليس فقط سياتل، ولكن منطقتنا ومجتمعنا”. “أنا أحب حياتنا هنا وأحب هذا المكان.”

بالنسبة لبعض السكان، يعد السكن المشترك بمثابة شريان الحياة في مدينة باهظة الثمن

وقعت ماري جو واجنر، صاحبة منتجع صحي، في حب Shared Roof بعد زيارة أحد العملاء الذين يعيشون هناك.

وقال فاغنر، 53 عاماً، لموقع Business Insider: “لقد أتيت لزيارتها ذات يوم لتناول العشاء في أحد المطاعم في الطابق السفلي، وكنت أفكر في نفسي كم سيكون من الرائع العيش في مجتمع مثل هذا”.

انتقلت فاغنر للعيش مع ابنها البالغ في عام 2024، لكنه غادر منذ ذلك الحين. خلال العام الماضي، قامت بتقليص حجمها من شقة مكونة من غرفتي نوم إلى وحدة مكونة من غرفة نوم واحدة مع كلبها. شقتها هي من بين ما يقرب من 20٪ من الوحدات المخصصة في المبنى لأصحاب الدخل المتوسط.

وقال فاغنر: “إن متوسط ​​الدخل في المدينة مرتفع للغاية بشكل لا يصدق، مما يؤدي إلى ارتفاع جميع أسعار الوحدات الإيجارية العادية المتوفرة”. “إن حقيقة مشاركة Shared Roof في برنامج MFTE هذا أمر مدهش للغاية لأنه أقل تكلفة.”

وقال فاغنر إن وسائل الراحة في المبنى، إلى جانب متاجر البيع بالتجزئة، بما في ذلك متجر النبيذ والمخبز، ساعدت أيضًا في إبرام الصفقة. إنها تحب بشكل خاص مكتبة المبنى والحديقة الموجودة على السطح.

“أنا أعيش في وحدة صغيرة مكونة من غرفة نوم واحدة، ولكن إذا كنت أرغب في استضافة أصدقائي أو عائلتي في تجمع أكبر، فهناك مساحات في المبنى للقيام بذلك، وهو أمر رائع حقًا.”

بالنسبة لفاجنر، لا يبدو Shared Roof وكأنه مجمع سكني نموذجي. بالإضافة إلى وسائل الراحة الإضافية، تبدو الروابط التي أقامتها هناك حقيقية.

وقالت: “الجميع ينظرون لبعضهم البعض”. “يبدو الأمر وكأنك جزءًا من عائلة كبيرة.”