10 مدن أمريكية بها أكبر نسبة من المستثمرين المؤسسيين

إذا شعرت يومًا أنك لا تستطيع التنافس مع بعض العروض عند شراء منزل، فقد تواجه مجهودًا جماعيًا من المستثمرين المؤسسيين.

كان الملاك – حتى أولئك الذين ينتمون إلى عائلة الأم والبوب ​​- على الطرف المتلقي للتظلمات من مشتري المنازل المحتملين الذين لا يستطيعون دخول السوق بسبب الإستراتيجية الربحية التي يستخدمها المستثمرون.

وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لموقع Business Insider: “أعتقد أن الناس ينظرون إلى المستثمرين المؤسسيين على أنهم لاعب غريب أو غير طبيعي في سوق الإسكان”. “عندما يتعلق الأمر بسوق الأسرة الواحدة، فهذا ممثل غير تقليدي، وقد بدأ هذا الاتجاه في الخروج من الركود الكبير.”

خلال الوباء، تصدرت شركات مثل بلاك روك عناوين الأخبار لاقتناص المنازل عندما انخفضت الأسعار وتأجيرها بأسعار مناسبة. وأشار كريمل إلى أنه في بعض الحالات، قام المستثمرون المؤسسيون بتوسيع سوق الإيجار من خلال منح بعض المستأجرين الفرصة للعيش في مناطق لا يستطيعون تحمل تكاليفها إذا اشتروا.

ومع ذلك، فإن ذلك لم يمنع الرئيس دونالد ترامب من استهداف كبار مستثمري الإسكان بخطة لمنعهم من شراء منازل لأسرة واحدة.

تظهر البيانات الواردة من موقع Realtor.com أنه في حين أن المستثمرين المؤسسيين – الذين يحددهم Realtor بأنهم أولئك الذين أجروا أكثر من 350 عملية شراء لأسرة واحدة من عام 2015 إلى عام 2025 – يمثلون 1٪ من إجمالي مشتريات المنازل لأسرة واحدة على المستوى الوطني، فإن بعض المناطق تتأثر أكثر من غيرها.

لقد كان Sun Belt على وجه التحديد بطل الإسكان الميسور التكلفة في السنوات الأخيرة، مما يجعله موقعًا متميزًا للمستثمرين للشراء.

وقال كريمل: “بطريقة ما، كان هناك كل هذا المخزون الذي كان من المحتمل أن يكون مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية، ولكن لم يكن هناك مشترين له”. “أعتقد أن هذا هو المكان الذي جاءت فيه فرصة الاستثمار، حيث رأيت انخفاض معدل ملكية المنازل، وهذا يعني أن الطلب على العقارات المستأجرة ارتفع، وأراد الناس العيش في تلك المناطق أيضًا.”

وفي جميع محطات المترو التي تتمتع بأكبر حضور للمستثمرين باستثناء واحدة، هناك منزل واحد من كل 10 منازل مملوك لمستثمر. تعرف على الأماكن التي يمتلك فيها المستثمرون أكبر حصة من منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة.