نشر المسؤولون في نيويورك تفاصيل ضريبة الأرض الجديدة في المدينة هذا الأسبوع، لذلك أخرجنا الآلات الحاسبة الخاصة بنا وانشغلنا.
ستؤثر الضريبة على ما يقدر بنحو 10000 عقار في مدينة نيويورك، بما في ذلك عقارات كين غريفين، الذي وجد نفسه في مركز الخطاب حول الضريبة.
عندما أعلن رئيس البلدية زهران ممداني عن الضريبة في أبريل/نيسان، نادى غريفين بالاسم.
يمتلك الرئيس التنفيذي لشركة Citadel، الذي يعيش بدوام كامل في ميامي، ثلاث شقق في مدينة نيويورك: شقة بنتهاوس في سنترال بارك ساوث حطمت الأرقام القياسية عندما اشتراها مقابل 240 مليون دولار في عام 2019 ووحدتين في حظيرة Upper East Side الراقية 740 بارك أفينيو، والتي أنفق عليها إجمالي 83 مليون دولار على مدار العام ونصف العام الماضيين.
وستكلف الوحدات غريفين، الذي تقدر قيمته بـ 48.3 مليار دولار، بزيادة قدرها 1.3 مليون دولار إلى 1.4 مليون دولار في العام المقبل، بناءً على تفاصيل الضريبة الموضحة في ميزانية الولاية، وسجلات العقارات العامة، ووثائق البناء.
ولم يستجب عملاق صناديق التحوط لطلب التعليق من Business Insider.
ستشكل وحدة غريفين سنترال بارك ساوث الجزء الأكبر من فاتورته الضريبية، بالنظر إلى قيمتها السوقية البالغة 15.55 مليون دولار في العام الماضي. تبلغ القيمة السوقية لوحدات بارك أفينيو، التي تعد جزءًا من مبنى تعاوني، حوالي 6.2 مليون دولار، بناءً على حصة ملكيته في أسهم المبنى.
تتمتع وزارة المالية في مدينة نيويورك بتاريخ من التقليل بشكل كبير من قيمة الشقق.
وقال جوناثان ميلر، مدير الأسواق في شركة StreetMatrix والخبير المثمن، إن “القيمة المقدرة لها علاقة قليلة جدًا بالقيمة السوقية الفعلية”. وقال إن القيمة المقدرة لعقار بقيمة 5 ملايين دولار “لا تكاد تصل إلى 5 ملايين دولار”.
ويأمل قانون الضرائب الجديد في معالجة هذه المشكلة على مدى العامين المقبلين، وعند هذه النقطة من المقرر أن يتغير حساب التفاضل والتكامل لمشروع قانون غريفين.
في الوقت الحالي، يعالج القانون التفاوت في القيمة المقدرة للشقق السكنية والتعاونيات من خلال فرض معدل أقصى يبلغ 6.5% على تلك القيمة؛ تخضع منازل الأسرة الواحدة لمعدلات 0.8%، و1.05%، و1.3%، اعتمادًا على قيمة المنزل. الفكرة هي أن، انتهى وفي العامين المقبلين، ستقوم المدينة بإنشاء آلية التقييم الخاصة بها للحصول على القيمة السوقية بشكل أكثر دقة. بمجرد إدراج القيمة الجديدة في الدفاتر، سيتم فرض ضريبة على جميع المنازل بمعدلات تتراوح من 0.8% إلى 1.3%.
وغريفين هو واحد من العديد من المليارديرات المشهورين الذين سوف يدينون بالمال بموجب قانون الضرائب الجديد، والذي يدخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو.
ويمتلك الرئيس التنفيذي السابق لشركة ستاربكس هوارد شولتز، الذي انتقل من ولاية واشنطن إلى ميامي هذا العام، شقة بنتهاوس في ويست فيلدج، ويمتلك الرئيس دونالد ترامب، الذي يعيش في العاصمة ويصوت في فلوريدا، عقارات في مسقط رأسه في نيويورك، بما في ذلك منزله الثلاثي في الجادة الخامسة في برج ترامب.
في حين أن غريفين عارض الضريبة ورئيس البلدية – “لقد أوضح مامداني أن نيويورك لا ترحب بالنجاح”، كما قال في مايو – كان المؤسس المشارك لشركة أمازون جيف بيزوس أكثر انفتاحًا على الفكرة.
وقال بيزوس لشبكة CNBC في وقت سابق من هذا الشهر: “أعتقد أن ضريبة الأرض أمر جيد أن تفعله نيويورك”.
إنه أمر جيد أيضًا. يمتلك بيزوس، أحد سكان ميامي، خمس شقق على الأقل داخل 212 الجادة الخامسة اشتراها بمبلغ إجمالي يزيد عن 100 مليون دولار، لذا يجب عليه تجهيز دفتر شيكاته.
