أصبح تجميد الإيجارات لزهران ممداني رسميًا الآن، وهو فوز كبير على وعد الحملة الانتخابية المركزية بعد ستة أشهر من ولايته كعمدة مدينة نيويورك.
وافق مجلس إرشادات الإيجار بالمدينة على تجميد الإيجارات على مستوى المدينة لعقود الإيجار لمدة عام وسنتين في حوالي مليون شقة ثابتة الإيجار، بعد تصويت بأغلبية 7 مقابل 1 يوم الخميس. سيمنع التصويت زيادة الأسعار على أكثر من 40% من جميع الشقق في جميع أنحاء المدينة اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026، وسيغطي عقود الإيجار التي تبدأ في ذلك التاريخ أو بعده.
يمكن أن يؤدي الحصول على شقة ثابتة الإيجار إلى تغيير الحياة في مدينة حيث تنفق 43% من الأسر المستأجرة أكثر من 30% من دخلها على الإيجار، بما في ذلك 25% تنفق أكثر من النصف، وفقًا لمسح الإسكان والشواغر في مدينة نيويورك (NYCHVS) لعام 2023.
كان الإسكان الميسر جزءًا أساسيًا من حملة ممداني لمنصب رئيس البلدية. وإلى جانب تجميد الإيجارات، فهو يعمل أيضًا على تطوير خطة الإسكان قطعة تلو الأخرى، والتي تهدف إلى بناء المساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها على مدى العقد المقبل.
قد تساعد هذه السياسة مجموعة مفاجئة من سكان نيويورك ذوي الدخل المرتفع، حيث أن 30٪ من الشقق ذات الإيجار الثابت هي في أيدي الأسر التي يزيد دخلها عن 100 ألف دولار، وفقًا لـ NYCHVS.
الأسر التي تكسب ما بين 50 ألف دولار و99999 دولارًا، وأقل من 25 ألف دولار تقترب من 27% و26% على التوالي.
لا يحتفل الجميع بفوز ممداني. علق جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، أنه في حين أن السياسة ستوفر فوائد قصيرة الأجل للمستأجرين المثقلين بالإيجار، فإن التجميد سيؤثر أيضًا على أصحاب العقارات والمجموعات العقارية وهم يكافحون من أجل تلبية تكاليف التشغيل المتزايدة.
وكتب: “إن أصحاب المباني مثقلون بالتكاليف في نفس الوقت، ويعانون من ارتفاع أقساط التأمين، وتكاليف الوقود، والضرائب العقارية التي لا تتحكم فيها عملية المبادئ التوجيهية للإيجار”. “الإيرادات المجمدة مقابل ارتفاع التكاليف هي مسألة حسابية.”
يقول المنتقدون أيضًا إن التجميد قد يترك لأصحاب العقارات موارد أقل لصيانة مبانيهم ويزعمون أن اللائحة قد تضع المزيد من الضغوط على إيجارات السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الوحدات الأخرى بأسعار السوق.
صوت أربيت غوبتا، وهو عضو عام في مجلس إرشادات الإيجار وأستاذ مساعد في المالية بجامعة نيويورك ستيرن، ضد التجميد وكتب في مقال نُشر يوم الجمعة أن الإيجارات الأطول والتحدي المتمثل في العثور على وحدات مستقرة سيجعل من الصعب العثور على سكن ويدفع الكثيرين إلى المساكن ذات أسعار السوق الأعلى.
وكتب “سوق الإسكان في المدينة يتنفس فعليا برئة واحدة فقط”. “هذا الضغط يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات بسعر السوق.”
وأشاد جمعان دي ويليامز، المحامي العام لمدينة نيويورك، بقرار مجلس الإدارة وقال إنه على الرغم من حقيقة أن هناك تكاليف متزايدة، إلا أنه يجب على المستأجرين ألا يتحملوا هذا العبء.
وكتب: “بعض أصحاب العقارات، وخاصة المباني الصغيرة، لديهم مخاوف مشروعة بشأن ارتفاع التكاليف – الحل لا يمكن أن يكون في طلب المزيد من الأموال من المستأجرين الذين لا يملكونها ببساطة”. “بدلاً من ذلك، يجب على الحكومة على جميع المستويات أن تعمل على تعزيز البرامج التي تهدف إلى الحفاظ على جودة الإسكان وتزويد أصحاب العقارات بالدعم عند الحاجة”.
كما واجه تصويت يوم الخميس بعض الاضطرابات، حيث استقالت كريستينا سميث، عضو مجلس إرشادات الإيجار، في الصباح السابق للتصويت. وكتبت في بيان أن قرار مجلس الإدارة “اتُخذ في العام الماضي أثناء الحملة الانتخابية”. وشككت في منهجية البحث التي يتبعها مجلس الإدارة، وذكرت أنه منذ أن عين ممداني ستة من أعضاء مجلس الإدارة التسعة، “صار كل شيء منذ ذلك الحين مجرد مسرحية”.
وقال ممداني في بيان إن مجلس الإدارة أجرى “دراسة مدروسة للبيانات”. وكتب أن المجلس قام بتحليل قدرة المستأجرين على الدفع، وتكاليف المعيشة، وتكاليف تشغيل المبنى.
وكتب “هذا انتصار تاريخي لمستأجري مدينة نيويورك”. “سأواصل العمل على توفير مدينة بأسعار معقولة من خلال بناء مساكن ميسورة التكلفة والحفاظ عليها، وخفض تكاليف تشغيل المبنى مثل التأمين، وضمان معرفة المستأجرين بحقوقهم.”
