يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع كريستينا موداريس، 36 عامًا، وهي مضيفة على Airbnb. Modares هو أيضًا مؤسس Open House Education ومسوق في Joynt، وهي منصة عقارية مصممة لمساعدة الأشخاص على شراء وامتلاك المنازل مع العائلة والأصدقاء. تم تعديل المحادثة من أجل الطول والوضوح.
في عام 2015، كان عمري 25 عامًا وأعيش في أوستن، واستأجرت منزلاً في وسط المدينة مع صديق وآمل في شراء واحد خاص بي. لقد حصلت للتو على رخصتي العقارية ولم يكن لدي حتى الآن الدخل اللازم لمدة عامين للتأهل للحصول على قرض عقاري بمفردي.
وعندما أخبرت صديقًا بذلك، قال: “سأشتري معك منزلًا”. جعلتني تلك المحادثة أدرك أنه ليس عليك الشراء بمفردك – أو انتظار شريك رومانسي – لتصبح مالكًا للمنزل.
لم ننتهي من الشراء معًا في أوستن، لكننا اشترينا عقارًا تجاريًا في سان أنطونيو. لقد كانت تجربتي الأولى في الشراء المشترك مع صديق. في ذلك الوقت، كنت صغيرًا وساذجًا ولم أفكر كثيرًا في التعقيدات التي قد تصاحب الشراء المشترك. لقد كنت متحمسًا فقط للدخول في مجال العقارات.
لقد فتحت تلك التجربة الباب أمام شيء أكبر بكثير. على مدى السنوات العشر الماضية، اشتريت 10 منازل من خلال شراكات مع الأصدقاء والعائلة. يتضمن ذلك منزلًا على الشاطئ أملكه مع أختي ونستأجره عبر Airbnb، وعقارًا مع شريكين تجاريين، وحصة صغيرة في منزل مشترك آخر مستأجر.
لقد ساعدني الشراء المشترك في أن أصبح مشتري منزل لأول مرة – وفي نهاية المطاف مالكًا لمنزل متعدد العقارات – في وقت أقرب بكثير مما كان يمكن أن أحصل عليه بمفردي.
أنا وأختي نملك استئجار Airbnb في فلوريدا
كان عمري 29 عامًا فقط عندما اشترينا أنا وأختي العقار الثاني معًا: منزل على الشاطئ في شاطئ سانتا روزا، فلوريدا. إنها واحدة من خصائصي المفضلة.
لقد نشأنا في قضاء إجازتنا في المنطقة وكنا نحلم دائمًا بامتلاك منزل هناك. في ذلك الوقت، كان المنزل الشاطئي في تلك المنطقة يبدو وكأنه شيء لا تستطيع تحمله سوى العائلات الثرية.
كان هذا هو العقار السابع الذي اشتريته، وبحلول ذلك الوقت كنت أعرف نوع الاستثمار الذي أحب القيام به: استثمار شعرت أنني مرتبط به شخصيًا ويمكنني الاستفادة منه بنفسي. أشعر وكأنني في بيتي، ومن المطمئن أن أعرف أنه إذا كنت أرغب في الذهاب في إجازة حتى في الأوقات الصعبة، فهذا خيار. ومن المريح أيضًا معرفة أنني أحظى بدعم أختي.
مودارس، على اليمين، وشقيقتها ستيفاني اشترتا هذا المنزل في فلوريدا معًا. بإذن من كريستينا مودارس
اشترينا مشهد المنزل الغيب. لقد كان واحدًا من أرخص الخيارات التي يمكن أن نجدها في المنطقة، وكان يحتاج إلى الكثير من العمل. إنه منزل مساحته 1500 قدم مربع تقريبًا ويحتوي على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. لقد اشتريناها بما يزيد قليلاً عن 400 ألف دولار، واليوم تبلغ قيمتها حوالي 700 ألف دولار.
نقوم بتقسيم الشراء بالتساوي. وللمساعدة في تمويله، ساهم كل منا بحوالي 70 ألف دولار لشراء وتجديد المنزل – وهو المال الذي كسبناه من منزل في أوستن اشتريناه معًا.
لقد رأينا المنزل كاستثمار جيد بسبب موقعه وإمكانية تحقيق أرباح على المدى الطويل. إنه يعود إلى حديقة حكومية، لذا فهو يشعر بالخصوصية، لكنه لا يزال على بعد حوالي ثماني دقائق فقط سيرًا على الأقدام من الشاطئ.
ستيفاني تحتفل بالمنزل الذي تم تجديده. بإذن من كريستينا مودارس
بدأنا بتأجيره على Airbnb في أواخر عام 2021 وكسبنا حوالي 420.387 دولارًا حتى الآن. نحن نركز بشكل أقل على الدخل الشهري مقارنة بقيمة المنزل على المدى الطويل وبيعه في نهاية المطاف.
ولأن المنزل كان مربحًا، لم أضطر إلى إيداع المزيد من أموالي الخاصة. لقد قمنا إما بإعادة استثمار الأموال في العقار أو استخدمنا الأموال التي كسبناها لتغطية النفقات عندما نكون في المدينة، مثل الخروج لتناول العشاء.
يتطلب الشراء المشترك الناجح بنية واضحة ومحامين وثقة
أسمع الناس يقولون طوال الوقت، “ليس لدي أي شخص لأشاركه في الشراء”. أعتقد أن جزءًا من ذلك هو أننا غالبًا لا نتحدث مع الأصدقاء والعائلة عن المال. لقد تعلمنا ألا نفعل ذلك، فهو من المحرمات. ولكن إذا كنت ترغب في المشاركة في الشراء، فيجب أن تكون على استعداد لإجراء تلك المحادثات.
إن العثور على شخص للشراء معه هو الخطوة الأولى فقط. هناك الكثير مما يجب مراعاته، سواء كنت تشتري مع صديق أو أحد أفراد العائلة أو شريك رومانسي. هل يستطيع هذا الشخص التحدث بصراحة عن المال؟ هل هم جيدون في إجراء محادثات صادقة، أم أنك تشعر أنه عليك المشي على قشر البيض من حولهم؟
إذا كان من الصعب عليك التحدث عن شيء غير مريح، فقد تكون هذه علامة على أنه ليس الشخص المناسب للشراء معه.
اشترى Modares هذا العقار في عام 2018 مقابل 240 ألف دولار مع شريك تجاري. تم تجديده لاحقًا ليصبح مركزًا مجتمعيًا ومقهى. بإذن من كريستينا مودارس
مع مرور الوقت، رأيت بنفسي ما الذي ينجح في شراكة الشراء المشترك، وما الذي لا ينجح، وكيف يمكن لهذه العلاقات أن تتطور – ماليًا وشخصيًا.
أفضل طريقة لإنجاح الشراكة هي إنشاء هيكل. في عمليات الشراء القليلة الأولى التي قمت بها، لم أستخدم اتفاقيات التشغيل أو أستأجر محاميًا خاصًا بي. هل سأفعل ذلك اليوم؟ بالتأكيد لا.
مع آخر عقارين شاركت في شرائهما، قمت أخيرًا بتعيين محامٍ لصياغة اتفاقية التشغيل. إذا كنت سأشتري مرة أخرى، فمن المحتمل أن أتعامل مع شركة شراء مشترك مثل Joynt، التي تنشئ اتفاقيات تشغيل لتوجيه المشترين المشاركين خلال العملية.
الدخول في العقارات غير حياتي
إذا نظرنا إلى الوراء، هناك بعض الأشياء التي كنت سأفعلها بشكل مختلف مع بعض شراكاتي، خاصة إجراء محادثات أكثر جدية في وقت مبكر حول المسؤوليات والخطأ الذي يمكن أن يحدث. أنت لا تعرف أبدًا متى سينكسر شيء ما في المنزل، أو متى ستحتاج إلى استبدال الأريكة، أو متى ستظهر نفقات أخرى غير متوقعة.
من المهم أيضًا مناقشة ما يحدث إذا أراد شخص ما بيع حصته. لقد اضطررت للتعامل مع ذلك مرة واحدة فقط، وكان الأمر غير متوقع. ولحسن الحظ، تمكنا من مناقشة الأمر والتوصل إلى حل.
اشترت موداريس هذا المنزل في عام 2017 مع أختها مقابل 280 ألف دولار. وهم الآن يؤجرونها للمستأجرين مقابل 2400 دولار شهريًا. بإذن من كريستينا مودارس
قبل المشاركة في الشراء، لم أكن أعرف شيئًا عن العقارات أو ملكية المنازل. لكن على مر السنين، تعلمت الكثير، وعلمتني رحلتي كيفية التعاون وطوّرت مهارات لم أتخيل أبدًا أنني سأمتلكها، مثل التحدث مع المقاولين بسهولة.
لقد أصبحت أكبر سنًا الآن، ولا أستطيع تحمل نفس القدر من المخاطر المالية، لذلك لم أعد أحاول تجميع مجموعة من الممتلكات. لكن تلك التجارب في العشرينات من عمري شكلت حياتي. لقد علموني أن الطرق التقليدية لفعل الأشياء ليست دائمًا مناسبة للجميع.
Axel Springer، الشركة الأم لشركة Insider Inc، هي مستثمر في Airbnb.
