مشتري المنازل في أمريكا ما زالوا في وضعهم.
مع ارتفاع أسعار المنازل وتكلفة الضروريات في جميع أنحاء البلاد، تكافح الأسر من أجل مواكبة ذلك – وتتطلع بشكل متزايد إلى حكوماتها المحلية للحصول على المساعدة. هذا وفقًا لتقرير حالة الإسكان في الأمة لعام 2026 الصادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد. وتتناول النتائج، التي صدرت في 17 يونيو، الاتجاهات والتحديات المفصلة في سوق الإسكان الأمريكي في السنوات الأخيرة.
من موجة المساكن الشاغرة إلى النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة، إليك أهم ما نشره موقع Business Insider.
يدفع الأمريكيون المزيد مقابل السكن بينما يضعف الطلب
ويعاني أصحاب المنازل على وجه الخصوص من ارتفاع التكاليف غير المتعلقة بالرهن العقاري من بنود مثل الضرائب والتأمين. بين عامي 2019 و2025، ارتفع متوسط الضرائب العقارية الوطنية بنسبة 31%، وزاد متوسط أقساط التأمين الشهرية بنسبة 72%. ومع سعي العديد من مشتري المنازل لأول مرة إلى الحصول على دفعة أولى، تشير البيانات إلى أن تكلفة امتلاك منزل على المدى الطويل آخذة في النمو أيضًا.
ومن ناحية أخرى، ظل أصحاب المساكن صامدين في أماكنهم، حيث بلغت حصة الأسر التي انتقلت إلى مكان آخر مستوى قياسيا منخفضا بلغ 11.2% في عام 2024. كما ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد، حيث أدى التضخم الحاد إلى الإبقاء على أسعار الفائدة مرتفعة.
ويواجه المستأجرون أيضًا تكاليف باهظة. وفي عام 2024، كان حوالي نصف الأسر المستأجرة مثقلة بالتكاليف، مما يعني أنها أنفقت ما لا يقل عن 30% من دخلها على السكن. وكان 26% من هؤلاء المستأجرين مثقلين بالتكاليف، مما يعني أنهم أنفقوا أكثر من نصف دخلهم على السكن. ساعدت طفرة البناء في عصر الوباء في سد بعض فجوات العرض في الولايات المتحدة، ولكن مع الإيجارات المرتفعة بشكل متزايد، لا يستطيع الناس تحمل تكاليف الانتقال. وتتأثر الأسر ذات الدخل المنخفض بشكل غير متناسب، حيث أن 83٪ من المستأجرين الذين يكسبون أقل من 30 ألف دولار مثقلون بالتكاليف.
كما تؤدي الصورة الاقتصادية الأوسع إلى انخفاض الطلب على الإسكان: فقد تميز العامان الماضيان بسوق عمل منخفض التوظيف وانخفاض معدلات التضخم والتضخم العنيد، في حين وصلت العلامة الرئيسية لمعنويات المستهلكين إلى أدنى مستوياتها التاريخية في وقت سابق من هذا العام. مع المحافظ الممتدة، يتخذ الناس قرارات مالية كبيرة أقل، مثل شراء منزل جديد.
وفي عام 2025، انخفض صافي الهجرة الدولية أيضًا إلى النصف، وأشار التقرير إلى أن مكتب الإحصاء يقدر أنها قد تنخفض بنسبة 75٪ أخرى هذا العام. ووفقا للتقرير، فإن انخفاض الهجرة إلى الولايات المتحدة سيؤدي إلى تباطؤ النمو السكاني، وهو التأثير الذي سيكون “كبيرا وواضحا بشكل متزايد مع مرور الوقت”.
السكن متوفر لكن ليس في المتناول
يتباطأ بناء الوحدات الجديدة مع بدء فتح الوظائف الشاغرة، لكن الأمريكيين ما زالوا يكافحون من أجل العثور على مساكن بأسعار معقولة.
إن تكاليف البناء المرتفعة تجعل معظم المباني الجديدة باهظة الثمن بالنسبة للعديد من الأسر، وخاصة تلك ذات الدخل المنخفض والمعتدل. إنه يترك العديد من المنازل شاغرة – وصل المخزون الوطني غير المباع إلى 127 ألف منزل في يناير 2026، وهو أعلى مستوى منذ عام 2009.
وقد شعرت الوحدات المؤجرة بهذا الانتعاش على وجه الخصوص. من عام 2021 إلى عام 2025، زادت معدلات شغور الشقق في أوستن بنسبة 5٪، وكان عدد القوائم النشطة المعروضة للبيع أكثر من ثلاثة أضعاف. ومع ذلك، فقد ساهم هذا العرض الزائد في انخفاض الإيجارات بنسبة 7٪ سنويًا، حيث يحاول أصحاب الأراضي ملء المساحات الفارغة عن طريق خفض الأسعار.
ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه لا ينطبق على جميع المدن في الولايات المتحدة. خلال نفس الفترة، ارتفعت نسبة الشقق الشاغرة في شيكاغو بنسبة 0.5%، وانخفضت قوائم العقارات المعروضة للبيع بنسبة تزيد عن 20%.
ومع تزايد أعباء ملكية المنازل، فإن الوصول إلى السكن بأسعار معقولة يؤثر بشكل غير متناسب على المستأجرين من السود واللاتينيين ومتعددي الأعراق، مما يؤدي إلى اتساع الفجوات العنصرية في ملكية المنازل، وفقًا للتقرير.
وسوف يقع الضغط لإنتاج مساكن ميسورة التكلفة على عاتق الحكومات المحلية
وبينما يدفع السوق نحو تقليل أعمال البناء بسبب انخفاض الطلب وارتفاع التكاليف، فإن مسؤولية إنتاج وحدات منخفضة التكلفة ستقع على عاتق الحكومات المحلية وحكومات الولايات. وقال التقرير إن العبء تفاقم بسبب تخفيضات الإنفاق الفيدرالي في عهد إدارة ترامب.
إن تخفيف القيود المفروضة على قوانين تقسيم المناطق واستخدام الأراضي، إلى جانب إنشاء برامج ائتمان ضريبي للإسكان منخفض الدخل على مستوى الولاية، هي بعض الاستراتيجيات التي تستخدمها الحكومات المحلية لتشجيع التنمية بأسعار معقولة.
تحاول بعض المدن إيجاد حلول إسكانية إبداعية. أفاد Business Insider عن خطة مينيابوليس لعام 2040، التي ألغت تقسيم المناطق الحصرية لعائلة واحدة، وساعدت في زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة في المدينة. وتتبنى نيويورك الآن إصلاحات الإسكان أيضًا، حيث تركز خطة الإسكان الجديدة التي وضعها ممداني على بناء 200 ألف منزل جديد. وسمع المراسلون أيضًا من أمهات عازبات يعشن معًا لتغطية نفقاتهن، ومن أصحاب الأعمال الصغيرة الذين بالكاد يكسبون المال لتغطية الإيجار، ومن الفنانين الذين يتعين عليهم دفع إيجار السكن والاستوديو في نيويورك.
على المدى الطويل، لا يزال الدعم الفيدرالي حاسمًا لدعم الأموال اللازمة “الضرورية لتوليد الوحدات ذات الأسعار المعقولة بأقصر المعروض”. إن الحاجة إلى المساعدات الفيدرالية تتجاوز القدرة على تحمل التكاليف. وقال التقرير إنه مع حدوث الكوارث المرتبطة بالمناخ بشكل متكرر، حيث بلغت قيمة الأحداث التي بلغت 23 مليار دولار في العام الماضي، سيكون التمويل الفيدرالي ضروريًا لمساعدة الأسر على التعافي.
وعلى حد تعبير الباحثين في جامعة هارفارد فإن “الولايات المتحدة تواجه أزمات الإسكان المتشابكة ــ القدرة على تحمل التكاليف، والتشرد، وتغير المناخ، والتمييز ــ والتي تتطلب عملاً منسقاً بين الجهات الفاعلة الفيدرالية، وعلى مستوى الولايات، وعلى المستوى المحلي، وعلى القطاع الخاص، وغير الربحية”.
