لدى زهران ممداني أفكار طموحة للإسكان في مدينة نيويورك.
أسقط مكتب العمدة خطته السياسية التفصيلية – التي تسمى “Block by Block” – في 26 مايو، والتي تحدد الأهداف لبناء المزيد من المباني السكنية، وتحويل المكاتب والفنادق غير المستخدمة إلى مساحات للمعيشة، ومساعدة السكان على التنقل في واحدة من أغلى أسواق الإسكان في أمريكا. لقد كان الوصول إلى السكن حجر الزاوية في أجندة مامداني للقدرة على تحمل التكاليف، مع وعود صاخبة بتجميد الإيجار لمجموعة كبيرة من الشقق في مدينة نيويورك ومعالجة “الملاك السيئين”.
وقال ممداني في مؤتمر صحفي صباح الثلاثاء: “عندما يتمكن سكان نيويورك من شراء منزل، يمكنهم أن يحلموا”.
من البناء إلى حلول المعيشة الإبداعية، إليك أهم المعلومات التي نشرها موقع Business Insider من خطة City Hall.
تعزيز فرص البناء
نيويورك بحاجة إلى البناء، يا عزيزي، البناء. تعد معدلات الشواغر التي تحوم عند أدنى مستوياتها التاريخية واحدة من أكبر العوامل التي تؤدي إلى ارتفاع الإيجارات في المدينة، ويضع مخطط ممداني عددًا كبيرًا من التدابير التي تهدف إلى تقليل تكاليف البناء والحصول على المزيد من المخزون عبر الإنترنت.
ويهدف جزء من الخطة ببساطة إلى بناء المزيد من المساكن، بهدف بناء 200 ألف منزل إضافي في السنوات العشر المقبلة. تم ضمان ذلك بمبلغ 2.5 مليار دولار تم تخصيصها لمزيد من البناء من ميزانية العمدة، مع خضوع المنازل المبنية للوائح التي تعزز أجور عمال البناء ومزاياهم.
يريد City Hall أيضًا بناء المزيد على المواقع العامة مثل Sunnyside Yards، وهو مركز للسكك الحديدية في كوينز يقع بين العديد من الأحياء المزدحمة. ومن شأن هذا الاقتراح أن يربط الأحياء التي تفصلها حاليا خطوط السكك الحديدية، ويبني سطحا فوق البنية التحتية للسكك الحديدية التي يمكن أن تؤوي ما يسميه التقرير “حي كامل جديد”. ويشير التقرير أيضًا إلى أن المدينة ستحتاج إلى دعم فيدرالي لبناء هذا الحي الجديد – وهو جزء من عرض ممداني لمواطنه الأصلي في كوينز دونالد ترامب في أوائل عام 2026.
تتوقف بعض المقترحات على المباني الحالية (والمستقبلية). أحدهما يتلخص في برنامج من شأنه أن يخفض تكاليف التأمين على الوحدات ذات الأسعار المعقولة والإيجارات الثابتة، والتي شهدت أقساط تأمين مرتفعة. تقول الخطة إنها ستضخ 100 مليون دولار للمساعدة في تمويل برنامج تأمين أحدث وبأسعار معقولة، بهدف الحفاظ على تكاليف أكثر استقرارًا للإسكان الحالي وتوفير أموال المدينة على المباني الجديدة، حيث يتعين عليها حاليًا دعم أسعار التأمين المرتفعة هذه.
وتشمل الجوانب الأخرى للخطة توسيع نطاق الوصول إلى ميزة القدرة على تحمل تكاليف المياه لأولئك الذين يعيشون في مساكن ميسورة التكلفة، وتوسيع برنامج يساعد المباني المستأجرة والتعاونيات المقيدة الدخل على تحسين كفاءتها في استخدام الطاقة. كما تهدف الخطة إلى تحسين خدمة المصاعد في المساكن الشعبية ومعالجة التسريبات ومشاكل السباكة في تلك الوحدات.
دعم حلول الإسكان الإبداعية
من خلال الشراكات مع المطورين وسياسات تقسيم المناطق المنقحة، يخطط العمدة لتحويل بعض القائمة تجاري المباني إلى شقق. وقالت المدينة إن الإلغاء الأخير للحد الأقصى الذي فرضته الدولة منذ عقود على التطورات الجديدة سيسمح بتخصيص المزيد من مباني مدينة نيويورك للإسكان.
تعمل كل من الحكومات المحلية وحكومات الولايات على تحويل فندق ستيوارت التاريخي والشاغر حاليًا في وسط مانهاتن إلى سكن دائم لـ 550 أسرة. سيتم تخصيص ما يقرب من نصف الوحدات لتوفير خيارات ميسورة التكلفة للأسر التي كانت بلا مأوى سابقًا والأسر ذات الدخل المنخفض، وفقًا للخطة. كما سيتم تخصيص بعض المساحة المربعة للمباني لتوفير الخدمات الاجتماعية في الموقع للمستأجرين.
حصلت ناطحة سحاب تجارية شاغرة إلى حد كبير في شارع فلاتبوش في بروكلين على موافقة تقسيم المناطق في مارس. وسيتم تحويل المبنى، الذي يقع على أرض مملوكة للمدينة، إلى 1200 شقة، 350 منها ستكون “بأسعار معقولة للغاية”. كما سيتم تحويل مبنى المكاتب الخاص السابق 100 جولد ستريت – الذي يضم حاليًا العديد من وكالات المدينة في مانهاتن السفلى – إلى 3700 شقة، 900 منها ستكون منازل بأسعار معقولة بشكل دائم.
وقالت المدينة أيضًا إنها تحاول أن تسهل على سكان نيويورك بناء وحدات سكنية ملحقة (ADUs) على ممتلكاتهم. يتضمن ذلك برنامجًا لمساعدة السكان على التنقل في قوانين تقسيم المناطق المحلية للغاية الخاصة بوحدات ADU، خاصة في المناطق التاريخية. وتخطط المدينة لتبسيط عملية إصدار التصاريح الخاصة بوحدات ADU المصنعة، والتي تعد أرخص بكثير من الوحدات المصممة خصيصًا، مما يسهل على أصحاب العقارات تركيبها لاستخدامها من قبل المستأجرين أو أفراد الأسرة المسنين أو الضيوف.
وإلى جانب بناء المزيد من المساكن، يخطط ممداني لبدء مشروع تجريبي هذا العام لإضفاء الشرعية على شقق الطابق السفلي في المدينة. سيسهل هذا على أصحاب المنازل التأكد من أن الطوابق السفلية الخاصة بهم متوافقة مع التعليمات البرمجية ويمكن تحويلها إلى وحدات سكنية آمنة. سيحصل أصحاب المنازل الذين يشاركون في البرنامج التجريبي هذا العام على بعض الدعم المالي من المدينة لتركيب أجهزة إنذار الدخان، واختبار الملوثات، والمزيد.
مساعدة سكان نيويورك على التنقل في سوق الإسكان
تشتهر مدينة نيويورك بسوق الإسكان المتشدد، ويشكل المستأجرون 70% من سكان المدينة.
وقالت إدارة ممداني إنها تتخذ خطوات للحد من “أصحاب العقارات السيئين” من خلال تعزيز تطبيق القانون واتخاذ إجراءات ضد أصحاب العقارات الذين يضايقون مستأجريهم أو يهملونهم. تستضيف المدينة بالفعل جلسات استماع حول “سرقة الإيجار” في جميع الأحياء الخمسة حتى يتمكن سكان نيويورك من مشاركة مخاوفهم مباشرة مع City Hall، وقال عمدة المدينة إنه يعزز السبل القانونية للمستأجرين لتسريع الإصلاحات الطارئة. وقال ممداني أيضًا إنه يدعم تطوير اتحادات المستأجرين، التي تساعد المستأجرين على حماية حقوقهم بشكل جماعي. ويتماشى ذلك مع خطط لتقليل عمليات الإخلاء وتسريع القضايا في محكمة الإسكان.
تريد City Hall أن تجعل نيويورك في متناول المشترين أيضًا. ومن المقرر أن يقوم ممداني بتوسيع برنامج مساعدة الدفعة المقدمة الحالي لخدمة ما يصل إلى 300 من مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض لأول مرة. سيوفر برنامج جديد لمساعدة الرهن العقاري قروضًا قابلة للسداد وبدون فوائد لمساعدة أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض على حل مشاكل الرهن العقاري.
وأضاف عمدة المدينة أنه يمضي قدمًا في خطط تجميد الإيجار في الشقق ذات الإيجار الثابت في مدينة نيويورك جنبًا إلى جنب مع مجلس المدينة، لكن السياسة لم يتم تنفيذها بعد.
إن نجاح تجميد الإيجارات – إلى جانب العديد من البرامج الأخرى في خطة الإسكان بالمدينة – سيتوقف على الدعم التشريعي والتمويل على المستوى المحلي ومستوى الولاية، وأحيانًا المستوى الفيدرالي. ومع ذلك، فإن عمدة المدينة يشعر بالثقة.
وقال ممداني: “ستؤدي هذه الجهود مجتمعة إلى نمو يتجاوز أي شيء شهده سكان نيويورك منذ أجيال”. “بالنسبة للبعض، سيكون حلم ملكية المنزل في متناول اليد أخيرًا. وسيتمكن آخرون من النوم بسهولة في منازل لم يعودوا يخشون فقدانها”.
