أنا المالك الذي لم يرفع إيجار المستأجر أبدًا؛ مجتمع القيمة المزيد

عندما شرعت أنا وزوجتي في شراء منزلنا الأول منذ ما يقرب من عقد من الزمن، كنا نبحث عن إصلاح الجزء العلوي. شيء ذو “عظام جيدة”.

أكثر من مجرد منزل، فإن أول عملية شراء عقار نقوم بها ستكون استثمارًا استراتيجيًا – وباعتباري محاميًا يتمتع بخبرة مهنية كبيرة في مجال المكاتب الخلفية في وول ستريت، فإن كل ما يهمني هو استراتيجي استثمار. كنت أشتري منزلاً بعقلي وليس بقلبي.

قائمة واحدة تحدد جميع صناديقنا. تاريخي وفي موقع مثالي، كان المنزل يحتوي على ساحة كبيرة إلى حد ما، والكثير من الأعمال التجميلية للقيام بها، واحتمال زيادة قيمته مع الحي.

بالإضافة إلى ذلك، فقد قدمت مكافأة رائعة: شقة مدرة للدخل فوق منزل النقل المنفصل. لم نكن نعرف كيف نصبح مُلاكًا، لكننا اشترينا المنزل من مستثمرين عقاريين معروفين.

ولثقتنا في حكمهم، عرضنا على مستأجري الشقة الحاليين – الثنائي الأم وابنتها – عقد إيجار جديد بنفس السعر الذي دفعوه في العام السابق. اعتقدنا أننا سنعيد تقييم الوضع بمجرد انتهاء عقد إيجارهم لمدة عام.

لقد كانت سنتنا الأولى أفضل مما كنا نحلم به

وبطبيعة الحال، كنا في وضع متميز. كزوجين من ذوي الياقات البيضاء الذين يعيشون في ولاية ماين في عام 2017، تمكنا من شراء منزل في المقام الأول دون أي مساعدة مالية من والدينا – وهو أمر غير ممكن لكل صاحب منزل، وربما لن يكون ممكنًا لعائلتي في اقتصاد اليوم أيضًا.

ونظرًا لظروفنا، فقد كنا أيضًا في وضع جيد بما يكفي بحيث لم نكن بحاجة إلى تعظيم كل مصادر الدخل المحتملة.

من الناحية الفنية، كان إيجار المستأجرين لدينا أقل من القيمة السوقية منذ البداية، ولكن بالنسبة لنا، كانوا يدفعون أكثر من حصتهم العادلة. كان إيجارهم أكثر من نصف الرهن العقاري الشهري، وكنا نبني أسهمًا. لم نشعر بأننا على حق في طلب المزيد منهم.

كان منزلهم في الفناء الخلفي لنا، لذا تعرفنا عليهم. لقد تجاذبنا أطراف الحديث خلال اجتماعات الصدفة في الممر وعند إخراج صناديق إعادة التدوير معًا.

في عامنا الأول، ذهب جميع دخل الإيجار للمستأجرين ثم ذهب بعضهم إلى مشاريع حول المنزل، مثل الطلاء والمناظر الطبيعية والأبواب التي تمنع الثلج.

أثنى المستأجرون لدينا على إزالة الثلوج، وساعدوا في إزالة الأعشاب الضارة من الحدائق، وأظهروا استثمارًا عاطفيًا عميقًا في منطقتنا. لقد رحبوا بنا كزوجتي وتم تعييني في لجان ومجالس المدينة وترشحت لمجلس المدينة.

وبشكل عام، بدوا سعداء بوجودنا وسعداء بالبقاء. عندما انتهى عقد إيجارهم الأول، شعروا بالقلق من رغبتنا في نقل أحد أقاربهم إلى وحدتهم.

ولطمأنتهم وإظهار أننا نقدر مساهمتهم في مجمعنا الصغير، وقعنا عقد إيجار جديد لمدة ثلاث سنوات دون زيادة في الإيجار.

لقد ساعدنا التعرف على المستأجرين لدينا على فهم قيمنا بشكل أفضل

كلما تعلمنا أكثر عن جيراننا، كلما أصبحنا نحبهم أكثر. عندما وجدت قطة ضائعة، ساعدوني في البحث في الحي للعثور على صاحبها. عندما أصيبت زوجتي بالسرطان، أحضر لنا المستأجرون الطعام.

عندما تفشى جائحة كوفيد-19 وكنت وحدي في المنزل بينما كانت زوجتي تخضع للعلاج، قام المستأجرون لدينا بتسجيل وصولهم عبر الممر عبر رسالة نصية. لوحوا لي من النافذة وقدموا لي الراحة على بعد ستة أقدام في الحديقة.

وبحلول الوقت الذي انتهى فيه عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات، أصبحوا جزءًا أساسيًا من حياتنا. ومع صحة زوجتي الآن، كنا نتوقع مولودًا ولم نتمكن من فهم الاضطرابات الناجمة عن العثور على مستأجرين جدد.

لم نسأل أبدًا ما إذا كان بإمكانهم تحمل زيادة الإيجار. لقد كنا محظوظين بما فيه الكفاية لكوننا مستقرين ماليًا ولم نكن بحاجة إلى أموال إضافية لدفع فواتيرنا – وكنا نقدر إمكانية التنبؤ والراحة المتمثلة في وجود جيران رائعين أكثر من تقديرنا للفرق بين إيجارهم والقيمة السوقية.

لذا، وبدون رفع الإيجار، قمنا بتمديد عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات أخرى.

نحن نخطط للحفاظ على إيجارهم كما هو لأطول فترة ممكنة

عندما انتهى هذا المصطلح في عام 2024، كنا على وشك إنجاب طفلنا الثاني، وكان المستأجرون لدينا بالفعل محبوبين بشدة من طفلنا الأول. إذن، نحن الآن في عقد الإيجار الثالث لمدة ثلاث سنوات بنفس الإيجار.

لقد خططنا تمامًا لكسب المال من الشقة، وبالتأكيد حققنا بعضًا منه. ومع ذلك، وبعد مرور تسع سنوات، بقي إيجار المستأجرين كما هو، ونأمل ألا يغادروا أبدًا.

إن ما بنيناه معهم كجيراننا في أماكن بعيدة يفوق الأموال الإضافية التي كان من الممكن أن نكسبها باعتبارنا مُلاك العقارات بسعر السوق.

نحن نستثمر في حياة بعضنا البعض، وبالتالي في مجتمعنا. وعلى الرغم من أن تعظيم عائد الاستثمار هو جزء من حمضي النووي، فقد تعلمت أن العوائد يمكن أن تكون أكثر بكثير من مجرد المال.