يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع ألكسندريا بيلتون، 33 عامًا، التي كانت في السوق لشراء منزل في منطقة الخليج. لقد تم تسعيرها بشكل رئيسي بسبب طفرة الذكاء الاصطناعي. تم تعديل ما يلي من أجل الطول والوضوح.
بدأت أنا وخطيبي بالبحث عن شراء منزل في أكتوبر 2025 تقريبًا.
يختار الكثير من الأشخاص شقة سكنية فقط لأن منازل الأسرة الواحدة باهظة الثمن، وب، الناس يحبون حياة المدينة، ويمكنك في بعض الأحيان الحصول على المزيد منها من خلال شقة.
لكن بالنسبة لي، شقتي تخدم هذا الغرض بالفعل، وإذا كنت سأشتري شيئًا ما، أود شراء منزل لأسرة واحدة به ساحة وأن أكون مجاورًا للضاحية.
بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للشقق، فإن العائد على الاستثمار ليس كبيرًا جدًا. لقد لاحظنا في هذا السوق أن جميع الشقق تباع بسعر القائمة أو أقل منه، في حين يتم بيع كل شيء آخر بسعر أعلى بكثير من قائمة الأسعار. إذا أردنا الاستثمار في شيء ما في منطقة الخليج، فنحن نريد الحصول على عائد جيد على الاستثمار.
أعيش حاليًا في شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في منطقة مارينا، وهو حي باهظ الثمن ومطلوب جدًا، وانتقلت إلى هنا في عام 2020 عندما علمت أن الإيجارات تنخفض.
في ذلك الوقت، كان سعره 3695 دولارًا. في خريف عام 2025، أرسلوا لنا خطابًا يخبروننا فيه أنهم سيرفعون الإيجار بأثر رجعي. الآن هو 4378 دولارًا.
خطيبي في مرحلة البناء، لذلك نحب فكرة وجود جزء علوي ثقيل للتثبيت. لقد بدأنا ميزانيتنا بنحو 1.2 مليون دولار؛ إنه أمر بعيد المنال نوعًا ما في المدينة، وهو ما كنا على علم به – حتى قبل ازدهار الذكاء الاصطناعي أو أي شيء يحدث الآن. لكننا أجرينا أبحاثنا ورأينا أنه خلال العام الماضي، كان هناك الكثير من الوسطاء في السوق.
لقد كانت شركة Belton تبحث عن جزء علوي مثبت، وما زالت غير قادرة على العثور على خيار ميسور التكلفة. بإذن من الإسكندرية بلتون
لقد اعتقدنا أن هذه ستكون استراتيجية جيدة بالنسبة لنا، لكننا نظرنا إلى بعض الوسطاء، وكان آخر الوسطاء الذين رأيناهم هو القشة التي قصمت ظهر البعير. قررنا التوسع خارج المدينة، ووجدنا وسيطًا مُدرجًا بحوالي 700000 دولار أو 800000 دولار.
كانت مساحتها 800 قدم مربع فقط، وكانت تبدو فظيعة، لكننا رأينا الرؤية. لقد بيعت بمبلغ 1.3 مليون دولار أو نحو ذلك، وكان ذلك قبل الانتهاء من أي عمل.
لقد صدمنا بذلك، لأن ذلك لم يكن يعكس ما رأيناه يحدث العام الماضي.
لقد قمت بتوسيع ميزانيتي، وما زالت غير كافية
في الأساس، تعلمنا بسرعة كبيرة ألا نثق في قائمة الأسعار. على الأقل، سيصل المبلغ إلى 300 ألف دولار فوق الطلب. لقد رأينا منزلاً يباع بأكثر من مليون دولار فوق السعر المطلوب.
لذلك قمنا بتعديل بحثنا وفقًا لذلك، وهكذا تسللت ميزانيتنا ببطء لأننا أدركنا أن مبلغ 1.2 مليون دولار لن يجلب لنا أي شيء، حتى لو كان إصلاحًا.
الآن لدينا 1.5 مليون دولار، وذلك بعد توسيع نطاق بحثنا خارج المدينة. بدأنا ننظر إلى منطقة تسمى مارين، وهي شمال الخليج.
إنها لا تزال منطقة الخليج، على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة من المدينة، ولكن لها سحرها الخاص. يوجد بها مطاعم ومتاجر لطيفة في وسط المدينة، وهو نفس هدفنا: ألا نكون بعيدًا جدًا عن أشياء مثل تلك عندما كنا في “الضواحي”.
لقد حصلنا على وكيل جديد يتمتع بخبرة أكبر في مارين، وأخبرناها بتجربتنا في سان فرانسيسكو، وقالت: “أوه نعم، لن ترى ذلك هنا في مارين. عادةً ما تدور الأمور حول السؤال، وأحيانًا حتى أدناه.”
قالت إننا لن نختبر هذا الجنون الذي نشهده، وبعد ذلك، على الفور، تم إدراج أول منزل قدمنا عرضًا عليه مقابل 1.1 مليون دولار على ما أعتقد وتم بيعه مقابل 1.9 مليون دولار. أعتقد أنها كانت تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع فقط وتحتاج إلى الكثير من العمل المنجز.
قامت بيلتون بتوسيع نطاق بحثها خارج سان فرانسيسكو، ولكن الأسعار مرتفعة في جميع أنحاء منطقة الخليج. بإذن من الإسكندرية بلتون
كان وكيلنا يقول، “لسوء الحظ، بدأنا الآن نرى الأشياء التي تحدث في المدينة حيث من المحتمل أن يكون لدى الناس نفس الفكرة التي لديك لتوسيع نطاق بحثهم.”
لقد تحدثت إلى أشخاص قالوا إنهم شهدوا شيئًا مشابهًا لطفرة الذكاء الاصطناعي، لكنها انفجرت في النهاية. سواء كان ذلك بسبب الطفرة التكنولوجية أو طفرة الذكاء الاصطناعي، فإن مشتري المنازل قادرون على إنفاق مبلغ مجنون من المال لأنه يتعين عليهم العيش في المدينة.
لا أعرف حقًا ماذا أفعل به. يبدو الأمر وكأنه جاء من العدم. ومع ذلك، فإنني آمل أن تكون هناك نهاية في الأفق. أتمنى أن تكون مرحلة.
آمل أن ينتهي كل هذا قريبًا
أعتقد أننا قدمنا ما يقرب من 10 عطاءات في هذه المرحلة، واقتربنا من شراء منزل في مارين، ولكن في داخلنا، شعرنا بالفعل أننا كنا ندفع مبالغ زائدة مقابل ما كان عليه المنزل على الورق. لم نرغب في اتخاذ قرار غير مسؤول لمجرد الحصول على المنزل.
في النهاية، قمنا بتحليل الكثير من الأرقام وأمضينا الكثير من الوقت في محاولة معرفة الميزانية المناسبة لنا، وأين لن نشعر بأننا فقراء في المنزل، وأين سنظل قادرين على القيام بأشياء أخرى في الحياة.
تخطط بيلتون للالتزام بميزانيتها وتأمل أن يصحح سوق الإسكان نفسه قريبًا. بإذن من الإسكندرية بلتون
ومن المضحك أننا استخدمنا الذكاء الاصطناعي لمساعدتنا في ذلك، ولكن الحد الأقصى هو 1.5 مليون دولار. لا يمكننا إضافة 50 ألف دولار أخرى فحسب. هذه بضع مئات من الدولارات الأخرى للرهن العقاري عندما نكون بالفعل في أقصى حالاتنا.
إنه بالتأكيد مرهق عقليًا ومثبطًا للغاية. أشعر على الورق بأن كلانا يكسب أموالاً جيدة حقًا. يمكننا أن ندفع 20% كدفعة أولى، وسنحصل على كل ما لدينا على التوالي.
المنافسة تبدو غير عادلة. يبدو الأمر وكأننا لا نملك فرصة حقًا. أعتقد أننا بالتأكيد فاتنا القارب.
ومع ذلك، لا أعتقد أن الأمر قد انتهى بالنسبة لي.
